Согласно последним прогнозам, в мае 2026 года цены на вторичные квартиры в России могут уменьшиться на 1,5-2% по сравнению с апрелем. При этом, как отмечает бизнес-эксперт Pronline и финансовый аналитик Дмитрий Трепольский, цены, указанные в объявлениях, останутся неизменными. Данная информация была озвучена в интервью для Газеты.Ru.
По оценкам Трепольского, средняя стоимость одно- и двухкомнатных квартир в России составит в диапазоне от 4,8 до 5,5 миллионов рублей для однокомнатных квартир, в Москве от 11,5 до 13,8 миллионов, в Санкт-Петербурге — от 7,8 до 9,2 миллионов рублей. Двухкомнатные квартиры обойдутся покупателям в 6,5-8,2 миллионов рублей в России, 17,5-21 миллионов рублей в Москве и 12-14,5 миллионов рублей в Санкт-Петербурге. Трехкомнатные квартиры будут стоить около 9,0-11,5 миллионов рублей в России, 25-32 миллионов рублей в Москве и 17,5-22 миллионов рублей в Санкт-Петербурге.
Трепольский отмечает, что май традиционно является периодом «ценового перемирия», когда активная часть покупателей отправляется в отпуска, а рынок недвижимости замирает. Тем не менее, для оставшихся в городе покупателей это время может стать наиболее выгодным для торгов, так как продавцы, стремящиеся продать свои квартиры до летнего сезона, становятся более сговорчивыми. Главной причиной такого изменения на рынке является падение ликвидности. В апреле обычно наблюдается всплеск активности, когда многие стремятся завершить сделки перед праздниками, а в мае предложение продолжает накапливаться, в то время как спрос начинает снижаться.
Эксперт также указывает на высокие ставки по ипотечным кредитам, которые не позволяют ценам расти. В тех случаях, когда ипотечный платеж за стандартную двухкомнатную квартиру превышает среднюю зарплату в два раза, единственным фактором, способствующим изменениям, остается цена самого объекта. Кроме того, конкуренция с новостройками, которые уже сданы в эксплуатацию, также оказывает значительное влияние на рынок. В 2026 году на вторичный рынок поступает значительное количество квартир из новых жилых комплексов, что заставляет покупателей выбирать между старыми квартирами с историей и новыми домами с современными удобствами.
Сезонный фактор, известный как «дачный исход», в мае 2026 года будет оказывать влияние на рынок недвижимости сильнее, чем обычно. Люди будут предпочитать инвестировать свои ресурсы в обустройство загородного быта, откладывая решение жилищного вопроса на осень. Это создаст окно возможностей для покупателей, располагающих наличными средствами, позволяя им рассчитывать на скидки в размере 5-7% от стартовой цены прямо на этапе просмотра квартиры.
Источник:
