Согласно последним изменениям, теперь размер возмещения будет определяться не ранее чем за 60 дней до момента, когда владельцу будет направлен проект договора о переходе права собственности на жилое помещение. Этот документ вносит коррективы в статью 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. «Мы разработали законодательную инициативу совместно с Архангельским областным Собранием депутатов», — сообщил губернатор Архангельской области Александр Цыбульский в своих социальных сетях.
Законопроект заручился широкой поддержкой: его одобрили 75 субъектов Российской Федерации, Правительство России и профильный комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. По словам Цыбульского, для Архангельской области крайне важно, что данная инициатива получила такую поддержку, и законопроект о внесении изменений в статью 32.1 Жилищного кодекса успешно прошел все необходимые стадии законодательного процесса.
Суть нововведений заключается в том, что ранее выкупная цена устанавливалась на день, предшествующий решению о комплексном развитии территории (КРТ), что происходило в тот момент, когда объявлялось о намерении застройки территории. Между этим решением и фактическим подписанием договора с собственниками нередко проходило несколько лет. За это время рыночная стоимость жилья могла вырасти на десятки процентов.
Инициатива по подготовке законодательного акта была вызвана конкретной ситуацией в Архангельской области. В одном из проектов КРТ на момент принятия решения о расселении квадратный метр оценивался в 60 тысяч рублей. Когда же спустя несколько лет застройщик начал заключать контракты с владельцами, рыночная цена уже перевалила за 90 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичные ситуации наблюдаются и в других регионах России.
Первый заместитель председателя правительства Архангельской области Дмитрий Рожин, представлявший законопроект в Госдуме, отметил, что ранее временной разрыв между решением о расселении и фактической выплатой ставил людей в невыгодное положение. «Человек мог ожидать переселения несколько лет, и за это время цены на рынке поднимались, в то время как сумма компенсации оставалась неизменной. В итоге люди не могли приобрести равноценное жилье», — пояснил Рожин.
Теперь же размер возмещения будет привязан к реальной рыночной стоимости жилья непосредственно перед заключением договора о переходе права собственности. Оценка будет проводиться не ранее 60 дней до направления собственнику проекта договора. В случае нарушения этого срока потребуется повторная оценка. «Граждане получат компенсацию, максимально соответствующую текущей рыночной цене на момент выкупа», — добавил Дмитрий Рожин.
На сегодняшний день в Архангельской области заключено 34 договора о КРТ. В рамках этих проектов необходимо расселить более 133 тысяч квадратных метров аварийного и ветхого жилья, из которых 54,75 тысячи квадратных метров уже расселено. Также в рамках проектов планируется ввести в эксплуатацию около 900 тысяч квадратных метров нового жилья. Общая экономия бюджета от реализации этих проектов составит почти 15 миллиардов рублей.
