Группа «Аквилон» формирует крупный портфель девелоперских проектов в Мурманске с потенциальным объёмом инвестиций более 40 млрд рублей. Компания рассчитывает построить свыше 400 тыс. кв. м жилья, существенно увеличив своё присутствие на рынке недвижимости Кольского Заполярья.
Параметры инвестиционной программы обсуждались на встрече губернатора Мурманской области Андрея Чибиса и председателя правления Группы «Аквилон» Александра Фролова. Стороны рассмотрели ход подготовки строительных площадок и перспективы дальнейшего сотрудничества.
Два проекта стоимостью 24,1 млрд рублей
Уже определены два крупных проекта с совокупными инвестициями 24,1 млрд рублей. Первый предусматривает комплексное развитие территории на Верхне-Ростинском шоссе, второй — строительство жилого комплекса на улице Шабалина.
В Ленинском округе Мурманска девелопер планирует освоить участок площадью 16,4 га. Согласно договорным параметрам, здесь появится 127 тыс. кв. м жилья для 4,2 тыс. человек.
Обязательства инвестора включают строительство детского сада на 150 мест с передачей муниципалитету и проектирование школы на 460 учащихся. Дополнительные расходы будут связаны с благоустройством, озеленением и организацией общественных пространств.
Для расширения застройки приобретён соседний участок площадью 3,4 га. Его освоение позволит увеличить жилой фонд ещё на 30 тыс. кв. м. Общий бюджет развития этой территории оценивается в 13,7 млрд рублей, горизонт реализации составляет десять лет.
На улице Шабалина компания намерена построить около 74 тыс. кв. м жилья. Проект стоимостью более 10,4 млрд рублей разместится на территории 6,4 га.
Как следует из публикации губернатора Андрея Чибиса, разрешение на строительство ожидается в ближайшее время, а старт продаж квартир намечен до конца года.
Льготная ипотека как фактор инвестиционной устойчивости
Для девелопера реализация таких проектов требует устойчивого платёжеспособного спроса на протяжении нескольких лет. Именно поэтому одним из центральных вопросов встречи стало действие механизмов льготного ипотечного кредитования.
«Арктическая ипотека, как показывает практика, работает, и мы рассчитываем, что все пойдет по плану», — заявил губернатор Андрей Чибис, комментируя перспективы жилищного строительства.
Льготная ипотека под 2% позволяет расширять круг потенциальных покупателей, соответствующих условиям программы. Для строительных компаний это дополнительный фактор при планировании новых очередей и распределении инвестиционных ресурсов.
Председатель правления Группы «Аквилон» Александр Фролов отдельно подчеркнул зависимость долгосрочных девелоперских проектов от стабильности спроса.
«Ключевым фактором, обеспечивающим устойчивость проектов, остаётся льготная Арктическая ипотека под 2%. Этот инструмент напрямую влияет на спрос и позволяет девелоперам планировать крупные проекты без риска заморозки или дефицита покупателей», — отметил Александр Фролов.
Строительные технологии для Арктики
Дополнительным преимуществом компании является накопленный опыт строительства на Севере. Основанный в Архангельске девелопер более двадцати лет работает в Арктической зоне, где особое значение имеют климатические нагрузки, состояние грунтов и энергоэффективность зданий.
Для мурманских объектов предусмотрено применение технологии утепления Termo-S совместно с системой управления домом inHome 3.0. Застройщик рассчитывает благодаря этим решениям снизить теплопотери в квартирах на 50%.
Долгосрочная стратегия развития
Следующим этапом инвестиционной стратегии станет увеличение земельного портфеля. Компания уже получила в аренду две новые площадки и продолжает переговоры о приобретении прав на другие территории.
При реализации перспективных проектов общая площадь жилья, запланированного Группой «Аквилон» в Мурманске, может превысить 400 тыс. кв. м. Объём инвестиций в таком случае составит более 40 млрд рублей.
Региональные власти связывают развитие строительного сектора с более широкой программой обновления жилищного фонда. Как сообщает правительство Мурманской области, за десять лет при участии частных инвесторов предполагается возвести свыше 1 млн кв. м жилья.
Таким образом, инвестиционная программа «Аквилона» представляет собой долгосрочную ставку на развитие регионального рынка недвижимости. Её результаты будут зависеть от спроса, доступности ипотечного финансирования и соблюдения графиков подготовки и освоения земельных участков.
