Перед тем как оформить ипотечные каникулы после появления на свет второго ребенка, семье рекомендуется обратиться в банк для получения нового графика платежей и расчета итоговой переплаты. Об этом сообщил эксперт в области финансов и кредитования, работающий в ООО «Космовизаком» группы Cosmovisa, Григорий Давыдов.
«С 1 сентября 2026 года рождение или усыновление второго и последующих детей стало отдельным основанием для предоставления отсрочки. При этом не требуется подтверждения снижения доходов. Максимальная продолжительность каникул составляет 18 месяцев, и новые правила также касаются ранее заключенных ипотечных договоров. Однако стоит учитывать, что длительная пауза может привести к увеличению стоимости кредита. С седьмого по восемнадцатый месяц на остаток основного долга начисляются проценты по договорной ставке, и их сумма фиксируется по окончании льготного периода, а выплата осуществляется позже. Поэтому рекомендуется заранее запросить у банка расчет графика на весь период каникул и сумму, которую придется доплатить после возвращения к обычным платежам», — подчеркнул Давыдов.
По словам эксперта, при рождении ребенка отсрочка должна завершиться не позднее достижения им полутора лет, а в случае усыновления предельный срок отсчитывается от даты усыновления.
Давыдов также отметил, что ипотечные каникулы особенно актуальны, когда после пополнения в семье расходы увеличиваются, а дохода недостаточно для покрытия обязательных платежей. Во время законной отсрочки штрафы и пени не начисляются, что позволяет избежать просрочки по платежам.
Если семья может продолжать выплаты, стоит принять решение на основе сравнения двух графиков: с паузой и без нее. Следует помнить, что факт законных ипотечных каникул фиксируется в кредитной истории, но не равен нарушению платежной дисциплины.
