В Архангельской области существует ряд значительных проблем, связанных с учётом объектов недвижимости, включая здания, сооружения, помещения и земельные участки, а также объекты незавершённого строительства. Как сообщает Министерство имущественных отношений Архангельской области, идентификация таких объектов затруднена из-за недостатка информации.
Эти объекты уже учтены в Едином государственном реестре недвижимости, однако информация о них носит декларативный характер. В частности, границы объектов не установлены, а координаты не определены. Более того, данные о собственниках либо отсутствуют, либо представлены в неполном виде.
По словам Александра Сметанина, главы министерства, отсутствие информации о правообладателе в государственном реестре затрудняет решение ряда важных вопросов, таких как согласование границ земельных участков с соседями. Он отметил: «Наличие актуальных и достоверных сведений в реестре недвижимости повышает степень защиты права собственности. У собственника появляется возможность распорядиться таким объектом в дальнейшем, в частности, продать его».
Кроме того, по его словам, это также способствует повышению степени сохранности имущества от мошеннических действий. Работа по выявлению правообладателей ведется органами местного самоуправления в отношении следующих объектов недвижимости:
- права на которые возникли до 31 января 1998 года, когда вступил в силу федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- в отношении которых был осуществлён технический учёт или государственный учёт до дня вступления в силу федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Также в министерстве уточнили, что выявление правообладателя не является регистрацией прав. «В государственном реестре появится информация о правообладателе, но регистрации права ещё не будет», – добавили в ведомстве. Внесение в ЕГРН сведений о выявлении правообладателя не заменяет процедуру государственной регистрации прав на недвижимость, так как такая информация вносится лишь в качестве дополнительных данных об объекте недвижимости.
Правообладатель также имеет право самостоятельно внести в ЕГРН сведения о своём объекте недвижимости. Для этого ему необходимо обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) с паспортом и правоустанавливающим документом, предоставив заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. Следует отметить, что госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31 января 1998 года, не взимается.
