Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило проект приказа о пересмотре нормативной стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие. В большинстве российских регионов официальный показатель увеличится, что приведет к росту социальных выплат на покупку или строительство жилья.
Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило проект приказа о пересмотре нормативной стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие. В большинстве российских регионов официальный показатель увеличится, что приведет к росту социальных выплат на покупку или строительство жилья.
Согласно документу, средняя нормативная стоимость квадратного метра вырастет на 6,6% — с текущих 116 427 до 123 700 рублей. Одновременно будут утверждены обновленные показатели средней рыночной стоимости жилья по каждому субъекту РФ на третий квартал. Эти данные используются органами власти при расчете жилищных субсидий для различных категорий граждан.
Наиболее заметные изменения ожидаются в регионах Дальнего Востока. Так, на Чукотке нормативная стоимость квадратного метра снизится с 270 тыс. до 172 тыс. рублей. В Еврейской автономной области, напротив, показатель вырастет почти в полтора раза — со 112 тыс. до 172 тыс. рублей. Существенное увеличение также прогнозируется на Сахалине, где стоимость «квадрата» повысится со 164 тыс. до 194 тыс. рублей.
В ряде дальневосточных регионов, включая Якутию, Камчатский и Приморский края, стоимость жилья немного снизится. Незначительное снижение цен также ожидается в некоторых арктических субъектах.
В южных регионах страны динамика окажется разнонаправленной. В Севастополе и Краснодарском крае нормативная стоимость жилья уменьшится, тогда как в Крыму, наоборот, вырастет.
В Москве показатель увеличится с 207 тыс. до 221 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области стоимость вырастет со 175 тыс. до 208 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге норматив останется на прежнем уровне — 165 тыс. рублей за квадратный метр. Этот показатель сохраняется без изменений уже более трех лет.
После пересмотра значений Москва вновь станет регионом с самой высокой официальной стоимостью жилья, сместив с первого места Чукотку. Вторую позицию займет Московская область, третью — Сахалинская область. Самое доступное жилье, как и прежде, останется в Ингушетии, где нормативная стоимость составляет около 61 тыс. рублей за квадратный метр.
В последние годы методика расчета официальной стоимости жилья основывается на данных Росстат о сделках на первичном и вторичном рынках недвижимости. Для большинства регионов учитывается средняя стоимость квадратного метра на обоих рынках, после чего рассчитывается усредненный показатель.
Для регионов Дальнего Востока и Арктической зоны применяется отдельный подход: при расчете учитываются только цены на новостройки. Если в субъекте отсутствует первичный рынок жилья, используется усредненное значение по Дальневосточному федеральному округу.
Кроме того, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — имеют право обращаться в Минстрой с просьбой установить нормативную стоимость ниже расчетной. Такая возможность была предусмотрена из-за значительной разницы цен на жилье в зависимости от района и категории недвижимости.
