В России полным ходом идет реформа ЖКХ, но осуществляется она методом проб и ошибок.
В настоящее время в Архангельске зарегистрированы 53 управляющие компании, 323 ТСЖ и 132 жилищных кооперативов.
В ведении управляющих компаний находятся 2907 домов. Крупнейшими УК являются «Наш дом- Архангельск», которая обслуживает 838 тыс. кв. метров жилья, и «Торн-1» (580 тыс. кв. метров). Год назад управляющих компаний было около полутора десятка, однако собственники имеют право менять управляющие компании, и со временем на рынке закрепятся только самые лучшие, а остальные УК останутся без работы
В настоящее время около 20 домов Архангельска намерены сменить свои управляющие компании, но практика показывает, что процесс это не простой. Так как общие собрания собственников обычно проводятся заочно, то периодически встает вопрос о легитимности принятых ими решений. Без реальной возможности выбора сама идея эффективного управления останется таковой лишь на бумаге.
Рост ТСЖ, как одной из форм управления жилфондом, сдерживается недоработками в федеральном законодательстве. В частности, в отличие от управляющих компаний, в ТСЖ лишается льгот по оплате коммунальных услуг одна из самых социально незащищенных групп – инвалиды.
Имеется проблема «непрозрачности» работы управляющих компаний: многие горожане до сих пор не знают, в чьем ведении находятся их дома, не говоря уже об обслуживающих их подрядчиках.
Остро стоит проблема взаимоотношений управляющих компаний и энергетиков. Задолженность 32 УК перед «ТГК-2» на сегодня превышает 190 миллионов рублей.
При условии непогашения задолженности перед энергетиками в начале нового отопительного сезона управляющие компании рискуют оставить дома без тепла и горячей воды. Предстоящая осень станет для управляющих компаний проверкой на прочность и показателем их состоятельности.
