Я думаю, многим название этой статьи может показаться странным. Ну действительно – Майами это известнейший мировой курорт, расположенный на юге известного своим прекрасным климатом штата Флорида. Данный штат по праву можно назвать туристическим, например, в 2014 году его посетили более 97 миллионов человек. Благодаря тому, что основой экономики Флориды является туризм, здесь практически идеальная экология. Заметить это не сложно. Даже в самом Майами, в дренажных каналах, расположенных рядом с крупными шоссе, где казалось-бы не должно быть вообще никакой жизни, можно увидеть проплывающих с независимым видом морских коров, не говоря уже о различных рыбах и морских черепахах. Климат Майами не имеет особых изъянов – лето круглый год, а пасмурные дни можно пересчитать по пальцам. В общем, замечательное место для жизни и отдыха. Кстати об отдыхе – в Майами можно найти себе занятие на любой вкус. Если Вы интересуетесь культурной жизнью, для Вас открыты десятки музеев. Если же Вам ближе ночные развлечения, то и с этим проблем не будет. На достоинствах Майамских пляжей останавливаться не буду, они общеизвестны.
Соответственно, недвижимость в Майами пользуется немалым спросом. Причем со стороны как американцев, так и инострацев, в том числе россиян. Вообще Майами является, пожалуй, самым крупным центром русской эмиграции в США после Нью-Йорка. Это неудивительно, учитывая описанные выше достоинства Майами, которые высоко ценятся жителями относительно холодной России. Всё это отражается на местной жизни. Например, найти русскую школу в Майами совсем не сложно, а уж русские магазины расположены практически на каждом углу.
Учитывая кратко описанные выше достоинства Майами, логично было бы ожидать, что цены на недвижимость в этом городе относительно высоки. По большому счёту так оно и есть, если сравнивать, скажем, с другими городами США. Даже по меркам Флориды недвижимость в Майами дешевой не назовешь. В то же время, если сравнить их с ценами в России, например в Архангельске, то ситуация будет не столь уж однозначной.
Я работаю с недвижимостью во Флориде и не имею подробных сведений о ценах в Архангельске, однако даже поверхностное изучение ситуации с помощью интернета показывает, что по крайней мере по ценам на недвижимость Архангельск совсем не уступает Майами. Так, однокомнатные квартиры в Архангельске предлагаются по ценам от 60 до 100 тысяч долларов (3-5 миллионов рублей). Ну что же, за такие деньги вполне можно найти квартиру и в Майами. Вообще в США однокомнатные квартиры (здесь их называют студио) встречаются нечасто, однако найти их можно. За 100 тысяч долларов в Майами и пригородах можно купить и приличную двух комнатную квартиру. Конечно, не на берегу океана, а в 10-15 минутах езды от него. Но всё-таки это весьма комфортное жилье. Кроме того, к подобным квартирам прилагается также бассейн (естественно, общий для всех жителей дома), одно или два парковочных места для автомобиля (закреплены за квартирой), а также в большинстве случаев тренажёрный зал и небольшой клуб (просторная комната, которую можно заказывать для проведения праздников и встреч).
По цене трехкомнатной квартиры в Люберцах (7-9 миллионов рублей (см. рисунок), 140-180 тысяч долларов) в Майами можно найти аналогичную по количеству комнат и существенно большую по площади (не менее 120 м2) квартиру в неплохом районе. Такая квартира как правило имеет две ванных комнаты и, естественно, все описанные выше удобства к ней также прилагаются.
В общем, получается, что недвижимость во Флориде не превосходит по своей стоимости недвижимость в городе Архангельске. О причинах этого судить не берусь, они, вероятнее всего, весьма разнообразны. Интересно также, что снять квартиру в Майами обойдётся существенно дороже по сравнению с Архангельском. Так что если квартира используется для сдачи в наём, доход от подобной инвестиции будет заметно выше в случае Майами.
В общем я рекомендую задуматься всем тем, кто планирует приобретение недвижимости в Архангельске. Вполне возможно, что вместо квартиры в Приморье на берегах Северной Двины Вы можете обзавестись апартаментами в солнечной Флориде на берегу Атлантического океана.
Татьяна Чиркова
Агент по недвижимости, директор агентства South Florida Realty
