С 01 сентября текущего года в управление архангельской Управляющей компании «ЖЭУ ЗАВ РЕМСТРОЙ» пришел многоквартирный дом №5 по ул. 40-летия Великой Победы, а с 01 ноября – дома по адресам: ул. Малиновского, 2, ул. Кировская, 10, ул. Партизанская, 62/1 и дом по ул. Вологодская, 10. Все дома перешли на обслуживание из небезызвестной УК «СФЕРА» (а в предыстории - «УК «ИСКРА», «УК «ОЗОН», УК 11 «Наш дом – Архангельск») и «УК «ТАЙБОЛА». Что удалось сделать новой компании за столь непродолжительный срок?
В МКД №5 по ул. 40-летия Великой Победы в Северном округе Архангельска первым делом установили отсутствующую на момент приема-передачи дома систему ЛДСС (лифтовую диспетчерскую системы связи), что является одним из важных условий эксплуатации лифтов и залогом безопасности пассажиров лифтов. Затем провели ежегодное ТО (техническое освидетельствование) и экспертизу лифтов по истечению назначенного срока службы, что является обязательным требованием безопасности при эксплуатации лифтов. Не осталась без внимания и работа по восстановлению освещения машинных помещений оборудования лифтов и предмашинных помещений технического этажа, выполнили очистку (уборку) этих помещений и выходов на кровлю. Выполнили очистку приямков шахт лифтов 1-6 подъездов от многолетнего скопления грязи и мусора, а также устранили замечания по результатам проведенного ТО (технического освидетельствования) лифтов.
Затем перешли к установке модемов к ОДПУ (общедомовым приборам учета) тепловой энергии, провели поверку приборов узла учета тепловой энергии. Установили новые пластиковые окна в машинные помещения для исключения попадания посторонних лиц, для естественного освещения машинных помещений и для защиты от атмосферных осадков. Все двери машинных помещений снабдили новыми запирающими устройствами. Провели рабочую встречу с руководством ООО "АГТС" по вопросу параметров горячего водоснабжения дома. Теперь УК ждет завершения реконструкции сетей, которую проводит сетевая организация, после которой данная проблема должна уйти как вид.
Ну, а пока идет ожидание, установили новую металлическую дверь в электрощитовую для исключения попадания посторонних лиц, восстановили освещение помещения электрощитовой дома, провели дезинсекционные мероприятия по уничтожению кровососущих насекомых (блох).
Также без внимания не осталось и водоснабжение: установили общедомовой прибор учёта ХВС (холодного водоснабжения), опломбировали и ввели коммерческий учет для начисления по показаниям ОДПУ (общедомового прибора учета), а не по нормативу. Провели в ряде квартир замену стояков отопления и канализации, и стояков ГВС (горячего водоснабжения).
А для комфорта собственников жилья в этом доме провели аварийные ремонты по заявкам в единую диспетчерскую службу. Установили информационные стенды в подъездах, доски объявлений на входных группах и урны у подъездов. Согласовали новое место контейнерной площадки. В общем, работ для одного дома выполнено много, и это за три месяца!
В том же округе Архангельска в многоквартирном доме №2 по ул. Малиновского, кроме урн и досок объявлений на входных группах, информационных стендов в подъездах и выполнения аварийных заявок, установили 16 продухов по всему периметру здания. Еще задолго до официального приказа Государственной жилищной инспекции о включении дома в лицензию в УК знали об очевидной проблеме – в местах, где конструктивно должны быть установлены продухи, зияли огромные отверстия, которые служили доступом в подвал любым «заинтересованным» личностям, в том числе без определенного места жительства. Поэтому без раздумий, первым делом было принято решение убрать эти лазы, перекрыть свободный доступ, а также обеспечить сохранение тепла в зимний период времени. Еще в октябре изготовили и смонтировали антивандальные конструкции с решетками и ставнями, чтобы сохранить возможность частичного проветривания помещения.
В домах №10 по ул. Кировской и №10 по ул. Вологодской, №62/1 по ул. Партизанской в настоящее время ведется обследование состояния общедомового имущества, по всем домам составляются планы текущих ремонтов на 2024 год, а в домах со спецсчетами – и по капитальному ремонту.
Управляющая компания обладает большим ресурсом для успешной работы. В компании уверены, что смогут поступательно и методично вытянуть дома областного центра из запустения после обслуживания предыдущими УК и обеспечить комфортное и благополучное проживание граждан. Безусловно, все накопившиеся за годы недобросовестного обслуживания компаниями-однодневками проблемы не решить за пару месяцев и даже за один год, но, понимая свою социальную ответственность, УК «ЖЭУ ЗАВ РЕМСТРОЙ» стремится планомерно и целеустремленно решать все поставленные задачи!
