Строительная отрасль Архангельской области продолжает развиваться, однако дальнейшие темпы возведения жилья во многом будут зависеть от доступности ипотеки и покупательной способности населения. Об этом заявил председатель правления Группы Аквилон, депутат Архангельского областного Собрания Александр Фролов в интервью изданию «Бизнес-класс».
По словам Александра Фролова, ежегодно в регионе вводят в эксплуатацию около 430–450 тысяч квадратных метров жилья. На Архангельск приходится 140–150 тысяч квадратных метров. При этом застройщики вынуждены учитывать изменения ипотечных программ и корректировать планы с учётом реального спроса.
Одним из наиболее значимых инструментов поддержки рынка остаётся «Арктическая ипотека», действие которой предусмотрено до 2030 года. По оценке руководителя Группы Аквилон, на неё приходится до 80% ипотечных сделок в рассматриваемом сегменте. Изменения условий «Семейной ипотеки», вступившие в силу 1 октября 2026 года, уже повлияли на продажи: ранее доля этой программы в Архангельске составляла около 25%, но впоследствии заметно сократилась.
Перспективы рыночной ипотеки Фролов связывает прежде всего с динамикой ключевой ставки. По его мнению, для полноценного восстановления спроса условия кредитования должны стать существенно доступнее. Дополнительные сложности отрасли создают изменения правил предоставления налоговых льгот резидентам Арктической зоны России. В частности, с апреля 2026 года размер льгот для новых резидентов ограничен объёмом инвестиций, а минимальный порог вложений для получения статуса увеличен до 100 миллионов рублей.
Покупатели выбирают квартиры для жизни
Изменения на ипотечном рынке отражаются и на структуре спроса. Если раньше заметную часть покупателей составляли частные инвесторы, приобретавшие небольшие квартиры для последующей сдачи или перепродажи, то сейчас интерес к студиям и однокомнатным вариантам снизился.
Как рассказал Александр Фролов, компания уже корректирует планировки строящихся домов. Основную долю продаж теперь формируют двух- и трёхкомнатные квартиры. Одновременно увеличилась средняя площадь приобретаемого жилья: с прежних 35 квадратных метров показатель приблизился к 50.
Основными покупателями на местном рынке остаются жители Архангельска и Северодвинска, которые хотят улучшить жилищные условия и переехать из старого жилого фонда в современные дома. Доля ипотечных сделок в продажах Группы Аквилон составляет 80–85%. Ещё около 20% приходится на рассрочку.
При этом рассрочка помогает поддерживать продажи, но создаёт дополнительную финансовую нагрузку на застройщика. Компаниям необходимо своевременно наполнять эскроу-счета, поскольку от их состояния зависят условия банковского финансирования. Поэтому девелоперам приходится искать баланс между доступностью приобретения квартир для покупателей и экономикой строительства.
Высотное строительство и развитие города
Среди текущих проектов компании в Архангельске Фролов выделил жилой комплекс «Аквилон Альта» высотой 32 этажа. Для реализации проекта пришлось привлечь московских проектировщиков: местных специалистов с необходимым опытом проектирования подобного здания, по словам руководителя компании, не нашлось. На момент интервью наиболее сложный этап строительства — забивка свай — практически завершился.
При этом застройщик отмечает интерес покупателей к высотному жилью. Особенно востребованы квартиры на верхних этажах с панорамным остеклением. По мнению Фролова, Архангельск будет развиваться преимущественно за счёт уплотнения и увеличения этажности застройки, поскольку расширение городской территории ограничено, а стоимость земли высока.
Отдельное внимание он уделил необходимости модернизации инженерной инфраструктуры. Подключение новых объектов к сетям требует значительных вложений, причём застройщики участвуют в финансировании строительства и обновления коммуникаций.
Говоря о перспективах отрасли, Александр Фролов подчеркнул, что главным условием продолжения строительства остаётся наличие платежеспособного спроса. Пока покупатели готовы приобретать жильё, у девелоперов сохраняются основания для реализации новых проектов.
